Für private Vermieter in Deutschland

Verwalten Sie selbst —
für ein Zehntel der Kosten.

Immmy führt Sie durch Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen und Übergabeprotokoll — Schritt für Schritt, rechtssicher, ohne Vorkenntnisse. Für 9€ statt 35€ pro Einheit.

Kostenlos starten → So funktioniert's

Kostenlos bis 2 Einheiten Keine Kreditkarte DSGVO-konform

Guten Morgen, Thomas

Freitag, 4. April 2026 · 3 offene Punkte

Objekte

3.650€

Einnahmen/Mo

94%

Auslastung

Aufgaben

Ihre Aufgaben heute

Mietausfall — Einheit 2B seit 5 Tagen offen

Dringend

Versicherung läuft in 30 Tagen ab

Bald fällig

Übergabeprotokoll Einheit 1A — bereit

Hinweis

Das Problem

Immobilien verwalten war bisher mühsam

Ob Excel, Papier oder teurer Verwalter — private Vermieter haben bisher keine gute Alternative.

Excel-Chaos & Papierstapel

Tabellen, Ordner, Post-its — und trotzdem vergessen Sie Fristen. Ein Fehler in der Abrechnung kann Sie hunderte Euro kosten.

2.100€ pro Jahr — für was genau?

Ein Hausverwalter kostet 25–35€ pro Einheit. Bei 5 Einheiten über 2.000€ jährlich — für Aufgaben, die Sie mit Immmy in Minuten selbst erledigen.

Angst vor Rechtsfehlern

CO₂-Kostenteilung, §558 Mieterhöhung, korrekte Abrechnung — ein Fehler und Sie haften. Immmy kennt das Mietrecht und rechnet automatisch korrekt.

So einfach geht's

In 3 Schritten zur digitalen Verwaltung

Setup in unter 5 Minuten. Kein technisches Wissen nötig.

Objekt anlegen — 2 Minuten

Adresse, Einheiten, Miete eingeben. Ein Wizard führt Sie durch jeden Schritt.

Mieter einladen — 1 Klick

Mieter erhalten einen Link, registrieren sich und haben sofort die App. Kein App Store, keine Hürden.

Den Überblick behalten — täglich

Immmy zeigt Ihnen jeden Morgen was ansteht: offene Zahlungen, ablaufende Fristen, neue Schadensmeldungen. Sie entscheiden — Immmy erinnert Sie rechtzeitig.

Was Immmy für Sie erledigt

Ein Verwalter in Software — für ein Zehntel des Preises

Alles was bisher Stunden gedauert hat, erledigen Sie mit Immmy in Minuten.

In Minuten statt Stunden

Nebenkostenabrechnung

Kosten erfassen, Anteile berechnen lassen, digital versenden. Immmy führt Sie Schritt für Schritt — kein Steuerberater-Wissen nötig.

Keinen Mietausfall mehr übersehen

Mahnwesen

Immmy zeigt Ihnen sofort wer nicht gezahlt hat. Zahlungserinnerung, Mahnung, Abmahnung — als fertiges PDF zum Versenden.

Kein Papier beim Ein- und Auszug

Digitales Übergabeprotokoll

Checkliste, Fotos, Zählerstände und Unterschriften auf dem Handy erfassen. Das Protokoll als PDF ist sofort fertig.

Schäden strukturiert erfassen und verfolgen

Schadensmeldungen

Mieter melden Schäden mit Foto direkt in der App. Sie sehen alles auf einen Blick — kein Telefonat, alles dokumentiert.

Mieterhöhung ohne Rechtsrisiko

§558 Mieterhöhungsassistent

Immmy zeigt Ihnen die gesetzlichen Grenzen und erstellt ein rechtssicheres Anschreiben — das Sie nur noch versenden müssen.

Steuer vorbereiten ohne Chaos

Steuerexport

Alle Einnahmen und Ausgaben strukturiert für WISO & DATEV exportieren. Für Sie oder Ihren Steuerberater.

Wohnungen professionell vermarkten

Inserate & Bewerbungen

Exposé erstellen, online veröffentlichen, Bewerbungen verwalten und Bonitätsprüfung anfordern — alles in einem.

Den richtigen Mieter finden

Bonitätsprüfung & SCHUFA

Bewerber können ihre Schufa-Auskunft direkt hochladen. Sie sehen auf einen Blick wer zuverlässig ist.

Digitale Unterschriften rechtssicher

QES-Unterschriften & Mietvertrag

Mietverträge digital unterschreiben lassen — qualifizierte elektronische Signatur, EU-rechtssicher.

Nur bei Immmy

Ihre Mieter haben alles griffbereit — Sie auch.

Die kostenlose Mieter-App ist einzigartig unter privaten Vermieter-Plattformen. Mieter melden Schäden, rufen Dokumente ab und erfassen Zählerstände direkt in der App. Weniger Anrufe, alles dokumentiert.

Schadensmeldungen mit Foto direkt aus der App

Dokumente & Abrechnungen immer griffbereit

Direkte Nachrichten an den Vermieter

Zählerstände selbst erfassen

Installierbar wie eine App — kein App Store nötig

Guten Morgen,

Sarah Müller

Musterstr. 1 · Einheit 2B · 78 m²

Nächste Miete: 01.05.1.200 €

Schaden

melden

Nachricht

senden

Zählerstand

Dokumente

Home

Nachrichten

Schäden

Mehr

Profil

Preise

Transparent. Keine versteckten Kosten.

Monatlich kündbar. Kostenlos starten — kein Risiko.

Free

0_€/Monat

Für Einsteiger mit bis zu 2 Einheiten. Für immer kostenlos.

Bis zu 2 Einheiten
Dashboard & Aufgaben
Mieter-App inklusive
Nachrichten & Dokumente

Kostenlos starten

Häufige Fragen

Ist das kompliziert? Ich bin kein Technik-Profi.

Nein. Immmy wurde speziell für private Vermieter entwickelt. Der Setup dauert 5 Minuten. Ein geführter Wizard erklärt jeden Schritt. Wenn Sie ein Smartphone bedienen können, können Sie Immmy nutzen.

Was ist mit der Rechtssicherheit? Sind Abrechnungen korrekt?

Immmy basiert auf aktuellem deutschen Mietrecht: §556 BGB Nebenkostenabrechnung, §558 BGB Mieterhöhung, CO₂KostAufG. Bei komplexen Rechtsfragen empfehlen wir zusätzlich einen Fachanwalt.

Muss mein Mieter auch Immmy nutzen?

Die Mieter-App ist optional aber empfohlen. Ohne App funktioniert Immmy trotzdem vollständig für Sie als Vermieter. Mit App können Ihre Mieter zusätzlich Schäden melden, Dokumente abrufen und direkt kommunizieren.

Gibt es versteckte Kosten?

Nein. Free ist dauerhaft kostenlos für bis zu 2 Einheiten. Pro kostet 9€ pro Einheit pro Monat, Portfolio 7€. Keine Einrichtungsgebühr, monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.

Sind meine Daten sicher?

Ja. Server in Deutschland, DSGVO-konform, AES-256-Verschlüsselung, SSL-gesicherte Verbindungen. Ihre Daten gehören Ihnen und werden nicht weiterverkauft. Immmy finanziert sich ausschließlich über Abonnements — keine Werbung.

Verwalten Sie Ihre Immobilien selbst —
mit der richtigen Software.

Immmy gibt Ihnen alle Werkzeuge die ein Verwalter nutzt. Für ein Zehntel des Preises. Starten Sie kostenlos — in 5 Minuten einsatzbereit.

Jetzt starten — kostenlos →

✓ Kostenlos bis 2 Einheiten · ✓ Keine Kreditkarte · ✓ DSGVO-konform · ✓ Server in Deutschland · ✓ Monatlich kündbar

Verwalten Sie selbst —für ein Zehntel der Kosten.